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二手房贷款
 
  二手房商业贷款的办理流程
1、双方带齐相关材料至扬州房管局交易大厅。地址:扬州市文昌中路文昌国际大厦(曲江公园对面)
2、填写(产权转移登记申请表)、(扬州市存量房交易资金托管协议)、(问询笔录)、(房地产买卖契约)等相关材料。
3、办理产权转移登记。
4、产权转移登记受理,由工作人员查看相关证件、房产证等,并在相关资料上盖章。
5、办理房产贷款。办理贷款时需先将首付款托管至扬州市住房贷款担保服务中心账户。
6、带齐相关证件资料至银行申请贷款、签订相关协议。
7、贷款审批通过,银行放款至托管账户。
8、凭资金到账证明、首付款凭证、存量房交易资金托管协议、房地产买卖契约等到初始登记窗口开具缴费单缴费。
9、缴纳契税、个人所得税、营业税及其他费用。
10、交完费用后,凭缴费凭证至初始登记窗口领取收件单,在收件单约定的时间(7-15工作日)买方带身份证原件至发证窗口领取新证。
11、买方带新房产证、身份证去扬州国土局办理土地证过户。如果是邗江区的房子,买卖双方需要一同前往邗江行政服务中心办理土地证过户。
需要注意的是:
1、在去房管局领取房款之前,应先到所购房屋里实地查看一下,包括当初合同约定的部分装潢设施是否已经留下,水电气、数字电视、物管费等是否已经结清,户口是否已经迁出。
2、领取新证的时候,需要买卖双方带身份证到场,由买方领取新房产证,卖方领取房款的转账支票去银行进账。
 
 
  二手房贷款所需材料
1、夫妻双方身份证原件及复印件。
2、夫妻双方户口簿。集体户口需复印有自己名字的一页,并加盖户籍管理部门的公章。
3、结婚证原件及复印件。未结婚或离异的提供单身证明,该证明由户籍所在地的民政部门出具。
4、所购房屋的房产证、土地证复印件。
5、房地产买卖契约。
6、存量房交易资金托管协议。
7、首付款托管凭证(首付款缴至扬州市住房贷款担保服务中心)
8、夫妻双方的收入证明。如果是单位员工需单位出具,需加盖单位的行政章或财务章。如果是自己开公司,需提供营业执照,税务登记证等(必须要有纳税记录)。
9、首套房证明(办理首套房贷款需要出具户籍所在地的无房证明)
需要注意的是:
1、本地户口居民贷款买房不受限制,但如果是外地户口,需要出具在扬州连续一年以上的个税缴纳证明或一年以上的社保缴纳证明,否则无法贷款。
2、如果家庭名下有两套(含)以上的住房,则无法贷款购房。家庭是指夫妻双方及未成年子女。
3、信用有不良记录,不符合银行规定的,你的贷款申请也将被拒绝。
4、办理公积金贷款所需材料与商业贷款基本差不多,但是你需要连续缴存公积金满6个月,贷款额度和期限需要公积金管理中心综合审批。
 
 
  扬州银行对首套房和二套房的首付以及贷款利率都有不同的要求

商业贷款首套房,首付比例不低于30%,贷款利率在基准利率基础上最多打9折。
商业贷款二套房,首付比例不低于40%,贷款利率在基准利率基础上最少上浮10%。

公积金贷款首套房,最低首付比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。