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二手房交易流程图
 
交易流程详解:
如果购房人不需要贷款:
1、双方带齐相关材料至扬州房管局交易大厅。地址:扬州市文昌中路文昌国际大厦(曲江公园对面)
2、填写(产权转移登记申请表)、(存量房交易资金免托管声明)、(问询笔录)、(房地产买卖契约)等相关材料。
3、办理产权转移登记
4、产权转移登记受理,由工作人员查看相关证件、房产证等,并开具缴费通知书。
5、将打印好的房地产买卖契约至契约征收窗口缴纳契税。
6、缴纳个人所得税,营业税及其他费用。
7、交完费用后,凭缴费凭证至初始登记窗口领取收件单,在收件单约定的时间(7-15工作日)买方带身份证原件至发证窗口领取新证。
8、买方带新房产证、身份证去扬州国土局办理土地证过户。如果是邗江区的房子,买卖双方需要一同前往邗江行政服务中心办理土地证过户。
 
二手房过户所需材料:
一、卖方需提供的材料
1、产权人的身份证原件。如果房屋有共有权人,那么全部共有权人必须亲自到扬州房管局交易大厅办理,如果产权人无法亲自到场,则必须出具经公证部门公证的委托书。
2、房产证原件,如果有共有权人的,还必须带齐共有权证。
3、土地证原件,如果土地性质是划拨的,请先到扬州市国土局办理划拨土地转让许可证明。
二、买方需提供的材料
1、买方身份证原件,如果是外籍人士购房,还需到扬州市行政服务大厅涉外窗口办理备案登记。
2、如果是买给未成年人,那还要出具未成年人的监护证明和未成年人的户口本。
3、如果需要贷款,还应准备贷款需要的相关材料。